鳥松中正商圈  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 福地福人居 ★澄清湖★夢裡路超值t車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1800 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：29.87 萬/坪
地址：高雄市鳥松區夢裡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.09 坪
附屬建物面積：4.15 坪
土地面積：36 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳥松國中鳥松國小
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：松益市場
附近交通：60號公車夢裡活動中心站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比：總價 1650 萬，單價約 29.87 萬，對於 4 樓透天且擁有庭院車位的物件來說，性價比高。空間規劃：總坪數 55.24 坪，格局為 4 房 2 廳 2.5 衛，適合大家庭或需要居家辦公者。環境優勢：鄰近澄清湖與仁慈公園，環境寧靜，邊間設計採光較佳。學區資源：位於鳥松國小與鳥松國中學區，對有學齡兒童的家庭具吸引力。停車便利性：擁有庭院式車位，省去尋找車位困擾，且車位可能不需另外計費。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 34 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊、防水隔熱失效等問題，未來需預留維修預算。樓層位置：位於 4 樓（頂樓），老舊透天頂樓在夏季可能有較高溫熱或漏水風險，需特別注意。交通依賴：鄰近交通主要為 60 號公車，缺乏捷運直達，通勤依賴自駕或等待公車。生活機能距離：雖有松益市場，但相较于市中心，大型購物中心或醫療資源需短程車程。
機會 (Opportunities)	整修增值：若能進行適度翻新，改善老屋瑕疵，將大幅提升居住品質與未來轉手價值。區域發展：鳥松區鄰近澄清湖及高雄都會區，隨著都市向外擴張，周邊環境可能持續優化。自住需求：對於重視空間與學區預算有限的首購族或換屋族，是理想的入場選擇。
威脅 (Threats)	維護成本：老屋隨時間推移，漏水、管線等隱惡可能隨屋齡增加而突發，增加長期持有成本。市場波動：老舊透天在房市下行周期中，流動性可能不如新房或大樓，轉手週期較長。競爭壓力：同區域可能會有更新、設施更好的透天或大樓案競爭買氣。